曾被嫌弃破旧、落伍的城市老破小，如今彻底逆袭成楼市黑马。2026年各大城市二手房回暖，撑起市场热度的不是高端新房，而是总价300万元以内的老城小户型。不仅刚需年轻人扎堆购买，不少投资者也批量抄底，有人一口气拿下8套，靠租金实现稳健收益。核心原因是老破小租售比全面跑赢银行存款、国债等稳健理财，在低利率时代成了稀缺的“现金流资产”。
易居研究院数据显示，重点城市核心区老破小租售比普遍突破2%，平均高达2.67%。成都、武汉、重庆等热门城市更是超过3%，稳稳跑赢五年期银行定存利率和十年期国债收益率。真实市场案例印证了这份收益优势。例如，成都一位买家抓住市场低点，总价330万元抄底8套老破小，每月租金收入2.1万元，轻松覆盖1.4万元月供，实现以租养贷、躺赚现金流。天津也有投资者全款购入7套老破小，综合租售比约5%，年化收益是银行定存的两倍多。
对预算有限的年轻人来说，老破小吸引力无可替代。经过多年房价回调，老破小价格重回2015—2016年低位，北上广深300万元以内、强二线200万元以内的刚需房源充足。叠加15%低首付和历史低位房贷利率，大幅降低了大城市安家门槛，让年轻人不用再长期漂泊租房，轻松实现落户安家的心愿。
除了价格和收益，老破小的硬核配套也是年轻人选择的关键。这类房源大多占据城市核心地段，紧邻地铁、商圈、医院，通勤效率和生活便利度远胜配套空白的远郊新房。多数房源自带优质学区，完美适配年轻家庭落户、育儿、上学的刚需，兼顾居住实用性和基础民生需求。
政策加持进一步提升了老破小的价值。国家全面推进老旧小区城市更新，通过原拆原建、加装电梯、管线翻新等方式升级居住品质。据央视新闻报道，“十五五”时期城市更新市场体量庞大，未来五年我国城市更新至少可以完成投资15万亿元。多地国企下场收购老破小转为保障房、推行以旧换新，给房源稳定兜底，让这类二手房彻底告别过去“老旧贬值、无人接盘”的困境。
但火热行情之下，理性认知必不可少。这轮回暖是结构性修复，并非楼市普涨牛市。老破小只适合刚需自住和长期收租，几乎没有短期投机增值空间。市场分化明显，只有核心地段、有旧改规划、配套完善的房源才有价值，远郊老破小依旧无人问津。此外，房龄老旧带来的高维护成本、难贷款、成交周期长等隐性风险，也会压缩实际收益。
年轻人盯上老破小，本质上是低利率时代的理性选择：低价上车、配套成熟、租售比稳健，完美适配刚需安家和稳健理财需求。但抄底绝非闭眼入手，择优筛选、摒弃投机心态，才能真正把握红利、规避风险。
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